หัวหน้าคนงานจากระยะไกล: ห้าแนวโน้มด้านดิจิทัลในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การระบาดใหญ่ของไวรัสโคโรน่าได้ท้าทายในทุกพื้นที่ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงเวลาที่ "สงบสุข" มีเพียงคนที่เกินบรรยายเท่านั้นที่สามารถจินตนาการถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบไร้สัมผัสได้อย่างสมบูรณ์ แม้จะมีการพัฒนาเทคโนโลยีอย่างรวดเร็วรอบตัวเรา แต่ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมทั้งหมดก็ถือเป็นเรื่องปกติที่จะดำเนินการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การดูพื้นที่อยู่อาศัยไปจนถึงการรับจำนองและกุญแจแบบออฟไลน์

โควิด-19 ได้ทำการปรับเปลี่ยนของตัวเอง: การปฏิวัติทางเทคโนโลยีกำลังจับภาพอย่างรวดเร็วแม้แต่กับกลุ่มเฉพาะที่อนุรักษ์นิยมที่สุด ก่อนหน้านี้ เครื่องมือดิจิทัลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็นโบนัส บรรจุภัณฑ์ที่สวยงาม เป็นวิธีการตลาด นี่คือความเป็นจริงและอนาคตของเรา นักพัฒนา ผู้สร้าง และนายหน้าเข้าใจเรื่องนี้เป็นอย่างดี

คำนี้บัญญัติขึ้นในฝรั่งเศสเมื่อปลายศตวรรษที่ 2019 ใน XNUMX จากข้อมูลของ CREtech มีการลงทุนประมาณ 25 หมื่นล้านดอลลาร์ในการเริ่มต้น PropTech ทั่วโลก

ติดอาวุธด้วยแกดเจ็ต ผู้บริโภคไม่สามารถ (และไม่ต้องการ) มาที่สถานที่ก่อสร้างและโชว์รูมได้อีกต่อไป: การแยกตัวเองบังคับให้ทั้งผู้พัฒนาและผู้ซื้อที่มีศักยภาพเปลี่ยนรูปแบบการโต้ตอบตามปกติ พวกเขาได้รับความช่วยเหลือจากเครื่องมือไอทีที่ออกแบบมาเพื่อแสดงบ้าน แบบแปลน ขั้นตอนการก่อสร้างในปัจจุบัน และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เห็นได้ชัดว่า Zoom ไม่ใช่บริการที่สะดวกที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์ดังกล่าว จนถึงตอนนี้ เทคโนโลยี VR ก็ไม่ได้ช่วยประหยัดเช่นกัน: โซลูชันที่มีอยู่ในตลาดส่วนใหญ่ออกแบบมาเพื่อสร้างความประหลาดใจให้กับผู้ที่อยู่ในโรงงานอยู่แล้ว

ตอนนี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์และนายหน้าจำเป็นต้องสร้างความประหลาดใจให้กับผู้ที่กำลังนั่งพักผ่อนอยู่บนโซฟา ก่อนหน้านี้ นักพัฒนาทั้งรายใหญ่และรายกลางมีทัวร์ชม 3 มิติในคลังแสง ซึ่งใช้ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว โดยปกติจะมีการนำเสนออพาร์ทเมนท์สองหรือสามรูปแบบในลักษณะนี้ ตอนนี้ความต้องการทัวร์ชม 3 มิติจะเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าเทคโนโลยีจะเป็นที่ต้องการเพื่อให้นักพัฒนารายย่อยสร้างเค้าโครง 3 มิติตามแผนโดยไม่ต้องรอนานและจ่ายเงินมากเกินไป ทำงานกับกราฟิกเสมือนจริงโดยไม่ต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญราคาแพง ขณะนี้มีการซูมแสดงอย่างรวดเร็วนักพัฒนาจำนวนมากได้นำไปใช้ในเวลาอันสั้น ตัวอย่างเช่น การแสดงซูมของวัตถุจะจัดขึ้นในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Legend" (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ที่วัตถุของ บริษัท พัฒนา "Brusnika" และอื่น ๆ

นวัตกรรมจะไม่ข้ามฝั่งลูกค้า วิดเจ็ตต่างๆ สำหรับเว็บไซต์จะปรากฏขึ้น เช่น ความเป็นไปได้ในการปรับแต่งการซ่อมแซม ความเป็นไปได้ภายใน ทัวร์ชม 3 มิติเพื่อรับการออกแบบตกแต่งภายใน สตาร์ทอัพจำนวนมากที่มีโซลูชันคล้ายกันกำลังสมัครใช้งาน Accelerator ของเรา ซึ่งบ่งชี้ถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในการพัฒนาบริการเฉพาะทางระดับสูง

ทุกสิ่งที่ตลาดเคลื่อนไหวอย่างช้า ๆ และเฉื่อยชาตลอดเวลานี้ได้กลายเป็นความจำเป็นที่สำคัญในทันใด ในขณะที่ยังคงเป็นองค์ประกอบรูปภาพสำหรับหลาย ๆ คน เว็บไซต์ของบริษัทรับเหมาก่อสร้างกำลังกลายเป็นช่องทางหลักสำหรับการขายและการสื่อสารกับลูกค้าอย่างรวดเร็ว การเรนเดอร์ที่สวยงามของที่พักอาศัยในอนาคต รูปแบบไฟล์ PDF กล้องที่ถ่ายทอดว่าการก่อสร้างดำเนินไปอย่างไรแบบเรียลไทม์ – ไม่เพียงพออีกต่อไป ผู้ที่สามารถจัดเตรียมเว็บไซต์ด้วยบัญชีส่วนบุคคลที่สะดวกที่สุดพร้อมฟังก์ชันการทำงานที่ขยายและปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะรักษาตำแหน่งของตนในตลาด ตัวอย่างที่ดีในที่นี้อาจเป็นเว็บไซต์ PIK หรือ INGRAD ที่มีบัญชีส่วนตัวที่ใช้งานสะดวก

บัญชีส่วนบุคคลไม่ควรเป็นภาระสำหรับผู้ใช้และบริษัท แต่เป็นหน้าต่างเดียวของการสื่อสาร ซึ่งสะดวกต่อการดูตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เป็นไปได้ทั้งหมดในอาคารที่กำลังก่อสร้าง จองอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ ลงนามในข้อตกลง เลือก และ รับจำนอง ติดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง

เห็นได้ชัดว่าในความเป็นจริงในปัจจุบัน บริษัทต่างๆ ไม่มีงบประมาณ และที่สำคัญที่สุดคือมีเวลาสำหรับการพัฒนาตนเอง เราต้องการตัวสร้างเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับไซต์ของนักพัฒนาตามตัวอย่างตัวสร้างเหล่านั้นที่มีอยู่แล้วเพื่อปรับใช้ร้านค้าออนไลน์ตั้งแต่เริ่มต้นด้วยงานเฉพาะใดๆ วิดเจ็ตที่ให้คุณเชื่อมต่อการได้มาและบอทแชท ซึ่งเป็นเครื่องมือที่แสดงขั้นตอนการประมวลผลธุรกรรมด้วยภาพ ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่สะดวกสำหรับการจัดการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ ตัวอย่างเช่น แพลตฟอร์ม Profitbase IT ไม่เพียงแต่นำเสนอโซลูชันด้านการตลาดและการขายเท่านั้น แต่ยังให้บริการสำหรับการจองอพาร์ทเมนต์ออนไลน์และการลงทะเบียนธุรกรรมออนไลน์อีกด้วย

เทคโนโลยีที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องการในขณะนี้ไม่ควรแสดงให้เห็นมากนักโดยปราศจากการติดต่อระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ แต่ควรนำข้อตกลงไปสู่จุดสิ้นสุด – และจากระยะไกลด้วย

การชำระเงินออนไลน์และการจำนองออนไลน์มีมาก่อน แต่ก่อนเกิดโรคระบาดมักเป็นเครื่องมือทางการตลาด ขณะนี้ไวรัสโคโรนาบังคับให้ทุกคนใช้เครื่องมือเหล่านี้ รัฐบาลรัสเซีย ทำให้เรื่องราวของการได้รับลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยเร่งการพัฒนาอุตสาหกรรมนี้

สถิติแสดงให้เห็นว่าใน 80% ของกรณีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศของเรานั้นมาพร้อมกับธุรกรรมจำนอง การสื่อสารที่รวดเร็ว สะดวก และปลอดภัยกับธนาคารเป็นสิ่งสำคัญที่นี่ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่มีธนาคารเทคโนโลยีเป็นพันธมิตรจะเป็นผู้ชนะ และกระบวนการทั้งหมดจะถูกจัดระเบียบในลักษณะที่ลดจำนวนการเยี่ยมชมสำนักงาน ในขณะเดียวกัน การแนะนำแอปพลิเคชันจำนองบนเว็บไซต์พร้อมความสามารถในการส่งไปยังธนาคารต่างๆ จะช่วยเร่งกระบวนการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เร็วขึ้น

นวัตกรรมจะไม่เพียงส่งผลกระทบต่อฝั่งไคลเอ็นต์ของกระบวนการเท่านั้น ค่าอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นจากกระบวนการภายในบริษัท นักพัฒนาจำนวนมากจะต้องปรับโครงสร้างของแผนกให้เหมาะสม มองหาวิธีลดต้นทุนการก่อสร้างอาคารผ่านการใช้เทคโนโลยีใหม่ บริการต่างๆ จะเป็นที่ต้องการ ทำให้สามารถคำนวณได้ว่าบริษัทจะสามารถประหยัดทรัพยากรได้ที่ไหนและอย่างไร ทำให้งานเป็นไปโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับซอฟต์แวร์สำหรับการออกแบบและซอฟต์แวร์สำหรับวิเคราะห์สถานที่ก่อสร้างและบริการสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะ ปัญญาประดิษฐ์ และอินเทอร์เน็ตในทุกสิ่ง

หนึ่งในโซลูชันดังกล่าวนำเสนอโดย Enertiv สตาร์ทอัพสัญชาติอเมริกัน เซ็นเซอร์ถูกติดตั้งบนวัตถุและรวมเป็นระบบข้อมูลเดียว พวกเขาตรวจสอบสภาพของอาคาร, อุณหภูมิภายใน, ตรวจสอบการเข้าพักของสถานที่เช่า, ระบุความผิดปกติ, ช่วยประหยัดพลังงานและลดค่าใช้จ่าย

อีกตัวอย่างหนึ่งคือโครงการ SMS Assist ซึ่งช่วยให้บริษัทเก็บบันทึกทรัพย์สิน ชำระภาษี สร้างประกาศให้เช่า และตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาปัจจุบัน

ผู้นำตลาดระดับโลกในสตาร์ทอัพด้าน PropTech เช่น Zillow หรือ Truila ได้เข้ามามีบทบาทเป็นนายหน้าแล้ว ด้วยการใช้เทคโนโลยี Big Data บริการเหล่านี้จะรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลทั้งหมด ทำให้ผู้ใช้มีตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดสำหรับเขา แม้กระทั่งตอนนี้ ผู้ซื้อในอนาคตสามารถเห็นบ้านที่เขาชอบได้โดยไม่ต้องมีผู้ขาย ซึ่งต้องใช้ล็อคอิเล็กทรอนิกส์และแอปพลิเคชัน Opendoor

แต่ทันทีที่ปัญหาเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบไร้สัมผัสได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ปัญหาใหม่ก็จะเกิดขึ้นต่อหน้าบุคคลหนึ่ง นั่นคือปัญหาของการจัดพื้นที่ใช้สอยในอนาคตซึ่งไม่มีใครต้องการระงับ ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ทเมนต์ได้เปลี่ยนจากสถานที่แสนสบายสำหรับมื้อค่ำและพักค้างคืนให้กลายเป็นสถานที่ที่ซึ่งในกรณีนี้ทั้งครอบครัวควรทำงานอย่างมีประสิทธิผลและพักผ่อนอย่างเต็มที่

หลังจากโรคระบาดสิ้นสุดลง เราจะสามารถสื่อสารกับผู้สร้างและนักออกแบบ เลือกเฉดสีปาร์เก้ที่เหมาะสมในร้านเป็นการส่วนตัว และมาที่ไซต์หลายครั้งต่อสัปดาห์เพื่อติดตามความคืบหน้าของงาน คำถามคือเราต้องการหรือไม่ เราจะมองหาการติดต่อที่ไม่จำเป็นกับคนแปลกหน้าหรือไม่?

ผลที่ตามมาของการเว้นระยะห่างทางสังคมในระยะยาวในอนาคตคือความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการเลือกทีมงานจากระยะไกล การเลือกนักออกแบบและโครงการ การซื้อวัสดุก่อสร้างจากระยะไกล การจัดทำงบประมาณออนไลน์ และอื่นๆ จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความต้องการบริการดังกล่าวมากนัก ดังนั้น ไวรัสโคโรนาจึงให้เวลาในการพิจารณาแนวทางใหม่ในการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าว

แนวโน้มความเปิดเผยและความโปร่งใสของบริษัทจัดการต่อผู้บริโภคจะทวีความรุนแรงมากขึ้น ที่นี่ แอปพลิเคชันที่ทำให้ปฏิสัมพันธ์ระหว่างพวกเขาง่ายขึ้นในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและบริการเพิ่มเติมจะเป็นที่ต้องการ เจ้าหน้าที่ดูแลวิดีโอจะไปทำงานและใบหน้าของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นทางผ่านไปที่บ้าน ปัจจุบัน ไบโอเมตริกมีเฉพาะในที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมเท่านั้น แต่โครงการอย่าง ProEye และ VisionLab กำลังเร่งให้เทคโนโลยีเหล่านี้เข้าสู่บ้านของพลเมืองส่วนใหญ่

อย่าคิดว่าเทคโนโลยีที่ระบุไว้จะเป็นที่ต้องการในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เท่านั้น นิสัยการบริโภคที่กำลังก่อตัวขึ้นในขณะนี้จะยังคงอยู่กับเราแม้ว่าจะแยกตัวออกไปแล้วก็ตาม ผู้คนจะเริ่มใช้เครื่องมือระยะไกลที่ช่วยประหยัดเวลาและเงิน โปรดจำไว้ว่าสตาร์ทอัพที่พัฒนาเทคโนโลยีการเติมน้ำมันในรถยนต์แบบไร้สัมผัสที่ให้คุณซื้อน้ำมันได้โดยไม่ต้องลงจากรถนั้นถูกวิจารณ์อย่างไร ตอนนี้พวกเขาเป็นที่ต้องการอย่างมาก

โลกจะต้องเปลี่ยนไปจนเกินกว่าจะรับรู้ได้ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องเปลี่ยนตามไปด้วย ผู้นำตลาดจะยังคงเป็นผู้ที่ใช้เทคโนโลยีใหม่อยู่แล้ว

สมัครสมาชิกและติดตามเราบน Yandex.Zen — เทคโนโลยี นวัตกรรม เศรษฐกิจ การศึกษา และการแบ่งปันในช่องทางเดียว