สัญญาณของอพาร์ทเมนต์ที่คุณไม่สามารถซื้อ - หรือแม้แต่เช่า

นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

จุดที่สามที่คุณสนใจคือราคา ควรจะเพียงพอ ไม่ต่ำกว่า และไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย โดยปกติราคาอาจแตกต่างกัน แต่ความแตกต่างนี้ไม่ควรเกิน 15% ของราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าว

แต่ก็มีบางกรณีที่เจาะจงและละเอียดอ่อนกว่านั้นด้วย

ลงชื่อ 1: ชีวประวัติที่ไม่ดี

อย่าลืมศึกษาเอกสารให้ละเอียดยิ่งขึ้นและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญหากอพาร์ทเมนต์ที่คุณวางแผนจะซื้อนั้นเป็นมรดกหรือมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจดทะเบียนอยู่ในนั้น ซึ่งสามารถถูกปล่อยตัวได้โดยคำตัดสินของศาลเท่านั้น ต่อมาอาจมีทายาทคนอื่นๆ ซึ่งคุณไม่ทราบ และความยุ่งยากในการปลดบุตรอาจใช้เวลานาน

เพื่อไม่ให้เกี่ยวข้องกับญาติทุกประเภทของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขอให้เขารับรองเอกสารในความจริงที่ว่าหากผู้สมัครสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยปรากฏเจ้าของจะแก้ไขปัญหาทั้งหมดกับพวกเขาโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ บุคคลที่สามนั่นคือคุณ

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ที่มีปัญหาคืออพาร์ตเมนต์ที่ผู้ปฏิเสธจากการแปรรูปหรือผู้คนจากประเภทสังคมอาศัยอยู่: ด้วยแอลกอฮอล์ ยาเสพติด การพนันและการเสพติดอื่น ๆ โดยอาจเปิดเผยได้ว่าห้องชุดนั้นสูญหายหรือจำนอง คุณไม่ต้องการปัญหาเหล่านี้เลย!

เครื่องหมาย 2: ความเร่งรีบและการจัดการ

หากพวกเขาเร่งรีบ อย่าปล่อยให้คุณชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ป้องกันไม่ให้คุณคิดทุกอย่างอย่างละเอียดถี่ถ้วน ยืนยันการตัดสินใจทันที ใช้เทคนิคการบงการเช่น “ใช่ ในขณะที่คุณคิด เราจะขายให้คนอื่นในวันพรุ่งนี้ ” แล้วมีบางอย่างที่ไม่สะอาดที่นี่

ป้าย 3: เงินล่วงหน้า

นี่เป็นหนึ่งในสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าคุณเคยเจอคนหลอกลวง หากผู้ขายหรือเจ้าของบ้านกำหนดเงื่อนไขใน "เงินสดวันนี้ จัดการพรุ่งนี้" แบบคลาสสิก คำตอบของคุณควรเป็น "ไม่" เท่านั้น ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรไปเพื่อสิ่งนั้นไม่เช่นนั้นคุณอาจเสี่ยงที่จะบอกลาเงิน และโอเค ถ้าคุณเช่าบ้าน นั่นคือ จ่ายเงินมัดจำ (หรือสอง) เท่ากับจำนวนค่าเช่า อย่างน้อยคุณจะไม่พังเรื่องนี้ เป็นเรื่องที่เลวร้ายมากหากเป็นธุรกรรมการซื้อและคุณให้เงินก้อนโตแก่ผู้หลอกลวง

ลงชื่อ 4: เจ้าของที่ไร้ความสามารถ

อย่าลืมตรวจสอบว่าเจ้าของได้ลงทะเบียนกับร้านขายยาจิตเวชหรือไม่ ไม่เช่นนั้นคุณอาจประสบปัญหาการหย่าร้างของคนหลอกลวง หลังจากการซื้อบ่อยครั้งขึ้นในวันเดียวกันญาติหรือผู้ปกครองของเจ้าของบ้านที่ป่วยเป็นโรคจิตหันไปหาศูนย์บำบัดด้วยการร้องเรียนว่าสภาพสุขภาพของเจ้าของอพาร์ตเมนต์แย่ลงอย่างรวดเร็ว และต่อมาพวกเขาก็พิสูจน์ผ่านศาลว่า ณ เวลาที่ทำธุรกรรมนั้น เจ้าของไม่ใช่ตัวเองและจะไม่ขายอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นผู้ซื้อสามารถถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์เพราะธุรกรรมจะถูกยกเลิก

ไม่มีเงิน – เพราะเจ้าของคนเดียวกันสามารถปฏิเสธความจริงที่ว่าเขาได้รับเงินจากคุณ หากเป็นเงินสด และการโอนเงินไม่ได้รับการบันทึกในที่ใด ๆ คุณจะต้องพิสูจน์เป็นเวลานานและยากที่คุณให้เงิน

ลงชื่อ 5: อพาร์ตเมนต์ถูกแบ่งออกเมื่อหย่าร้าง

ทันใดนั้น หลังจากซื้อหรือเช่าอพาร์ตเมนต์แล้ว อาจมีบุคคลที่ไม่รู้จักปรากฏขึ้นพร้อมกับเรียกร้องให้ออกจากพื้นที่อยู่อาศัย นี่จะเป็นอดีตคู่สมรสของเจ้าของ หากบ้านถูกซื้อในการสมรสตามกฎหมายแล้วอดีตหุ้นส่วนมีสิทธิในการแบ่งปันของเขา เพื่อไม่ให้ตกอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว ในสัญญาขายหรือเช่าที่อยู่อาศัย ขอให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของไม่ได้แต่งงานในขณะที่ซื้อทรัพย์สิน หากถูกเปิดเผยในภายหลังว่าไม่เป็นความจริง จะเป็นความผิดของเจ้าของ ไม่ใช่คุณ เขาจะถูกมองว่าเป็นคนฉ้อโกงและคุณจะตกเป็นเหยื่อ เสียสติ แต่อย่างน้อยคุณจะไม่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงิน

นี่เป็นเพียงปัจจัยหลักที่ผู้ซื้อและผู้เช่าต้องพิจารณา นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดที่เล็กกว่า แต่ก็ไม่อันตรายน้อยกว่าในเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายในอพาร์ตเมนต์ ว่าไม่มีหนี้สินที่จะต้องจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ไม่ว่าอพาร์ตเมนต์จะถูกกีดขวางหรือไม่ก็ตาม ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้การจับกุม

ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างระมัดระวัง รวบรวมประวัติของอพาร์ทเมนท์ วิเคราะห์ตลาดอุปทาน และระมัดระวัง!