วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองในมอสโก

ฉันอายุ 31 ปี และหย่าร้าง นอกจากการแต่งงานห้าปีแล้ว ฉันมีอพาร์ทเมนท์สองห้องและการปรับปรุงใหม่อีกสองครั้งตามลำดับ ฉันยอมรับว่าการจากไปและแบ่งปันครั้งที่สองนั้นยากกว่าการหย่าร้าง เธอคือสิ่งที่ฉันต้องการ และที่สำคัญที่สุด มีห้องครัวที่สมบูรณ์แบบ

ตั้งแต่หลังจากการหย่าร้างจากภูมิภาคที่ฉันเดินทางไปมอสโคว์อพาร์ทเมนต์ในอุดมคติก็ยังคงอยู่สำหรับอดีตคู่สมรสของฉัน สำหรับเรื่องนี้เขาจ่ายส่วนที่ครบกำหนดให้ฉันและพักอยู่ในบ้านในอุดมคติ ฉันต้องค้นหา เลือก ซื้อ ออกแบบ และคำใหม่สำหรับฉัน "จำนอง" แต่ที่สำคัญที่สุด ต้องทำคนเดียวโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือและการสนับสนุนจากผู้ชาย

วิธีการเลือก

ฉันจะจอง ฉันซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้าง มันทำกำไรได้มากกว่าในแง่ของการเงินและบ้านหลังใหม่น่าอยู่มากกว่าที่อยู่อาศัยรอง แต่การลงทุนในการก่อสร้างนั้นมีความเสี่ยงในทุกกรณี และเพื่อให้น้อยที่สุด ใช้ทัศนคติที่รับผิดชอบต่อการเลือกอพาร์ทเมนต์ในอนาคตของคุณ ดังนั้นในเว็บไซต์ของธนาคารรายใหญ่ทั้งหมดจึงมีรายชื่อนักพัฒนาที่ได้รับการรับรอง ที่ตั้ง จำนวนชั้นและปีที่ทำการทดลองใช้งาน เหล่านี้เป็นบ้านในการก่อสร้างที่ธนาคารนี้ลงทุนเงินทุน แน่นอนว่านี่ไม่ใช่การรับประกันที่สมบูรณ์ว่าอาคารสูงจะแล้วเสร็จตรงเวลา แต่อย่างน้อยก็บางส่วน

ขั้นแรก ตัดสินใจเลือกสถานที่ โปรดทราบว่าในเมืองใหญ่และใกล้กับมอสโก ราคาจะสูงขึ้นมาก ความแตกต่างในกิโลเมตรสามารถมีได้ไม่เกิน 10 แต่ในเงินประมาณหนึ่งล้าน ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องในอาคารใหม่ใน Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi และเมืองที่คล้ายกันจะมีราคาประมาณ 3,9 ล้านรูเบิล และอีกเล็กน้อยในภูมิภาค – Lobnya, Skhodnya, Nakhabino เป็นต้น – คุณสามารถเก็บไว้ได้ ภายใน 2,8 ล้าน

ศึกษาไซต์ของวัตถุที่คุณชอบ คำนวณว่าคุณจะไปทำงานอย่างไร และอย่าลืมไปที่วัตถุด้วยตาของคุณเอง ที่จริงแล้ว นักพัฒนามักจะให้คำมั่นว่าจะมีการเข้าถึงการคมนาคมสะดวก แต่ในความเป็นจริง ทุกอย่างไม่ได้สดใสนัก หากไม่มีรถยนต์ ให้มองหาสถานที่ก่อสร้างที่สามารถเดินไปยังสถานีได้ ตอนนี้รถไฟฟ้าวิ่งเป็นประจำและอย่าปล่อยให้พวกเขาทำให้คุณตกใจ

วิธีการรับจำนอง

โดยมีเงื่อนไขว่าคุณทำงานตามปกติ (คุณทำงานในที่เดียวมานานกว่าหนึ่งปี คุณมีเงินเดือนอย่างเป็นทางการ) ธนาคารอนุมัติการจำนองโดยไม่มีปัญหาใดๆ การรวบรวมเอกสารก็ไม่ยาก ค่อนข้างมีมาตรฐาน

ในการเริ่มต้น คุณต้องกรอกแบบสอบถามที่ธนาคาร ประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดของคุณเกี่ยวกับเงินเดือน จำนวนเงินที่คุณต้องการกู้ยืมจากธนาคาร และวัตถุที่คุณวางแผนจะซื้อ

หลังจากตรวจสอบใบสมัครและอนุมัติเงินกู้แล้ว ธนาคารจะออกรายการเอกสารที่จำเป็นให้ ส่วนใหญ่จะอยู่กับนักพัฒนาเสมอ

วิธีการคำนวณวงเงินกู้

เมื่อเข้าร่วมการจำนอง พึงระลึกไว้เสมอว่าแม้ด้วยแนวทางการก่อสร้างที่ดี บ้านก็จะถูกส่งมอบให้คุณตรงเวลาในบางกรณีซึ่งเกิดขึ้นได้ยาก โดยทั่วไปแล้วมันคุ้มค่าที่จะคำนวณจำนวนเงินที่คุณจะได้รับสำหรับการจำนองโดยคำนึงถึงค่าเช่าบ้านด้วย

ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนท์ราคา 2,5 ล้านและคุณฝากเงินครึ่งหนึ่ง เมื่อคำนวณว่าคุณได้รับ 50 รูเบิลต่อเดือนและจำนองเป็นเวลา 15 ปี การชำระเงินรายเดือนคือ 16 รูเบิล ดังนั้น ยิ่งจำนวนเงินลงทุนน้อยเท่าใด การจ่ายเงินก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

หากคุณมีเพียง 20% ของจำนวนเงินที่ต้องการ (นี่คือเงินดาวน์ขั้นต่ำ) ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน คุณจะต้องจ่ายประมาณ 26 รูเบิลต่อเดือน

โดยวิธีการที่หลายคนพยายามที่จะออกจำนองสำหรับระยะเวลาขั้นต่ำที่พวกเขากล่าวว่าพวกเขาจะได้รับแม้กระทั่งกับมันโดยเร็วที่สุดและลืม แต่การกู้เงินนานหลายปีมีกำไรมากกว่า จับตาดูให้ดี ยิ่งจำนวนปีมากเท่าไร ค่าตอบแทนก็จะยิ่งต่ำลง ยิ่งจ่ายน้อย ยิ่งมีเงินว่างมากที่สามารถเลื่อนออกไปได้ เงินจำนวนนี้สามารถนำไปใช้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดได้ และนี่เป็นประโยชน์ เนื่องจากในปีแรกๆ การจ่ายเงินรายเดือนส่วนใหญ่ของคุณจะไปที่ธนาคารเพื่อจ่ายดอกเบี้ย และมีเพียงส่วนน้อยเท่านั้นที่จะจ่ายหนี้ต้น ด้วยจำนวนเงินที่บันทึกไว้เหล่านี้ คุณสามารถลดเฉพาะหนี้หลักและด้วยเหตุนี้ คุณจึงไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปให้กับธนาคาร และในขณะเดียวกัน คุณยังสามารถลดจำนวนปีที่เป็นหนี้หรือจำนวนเงินที่ผ่อนชำระรายเดือนได้ตามที่คุณต้องการ

ฉันรอหนึ่งปีสำหรับกุญแจของฉัน และปีนี้ก็ไม่ง่าย แน่นอนว่าการจำนองด้วยกันนั้นง่ายกว่า ฉันต้องเปิดความเข้มงวด ฉันเลื่อนการเดินทาง หยุดใช้การเสริมความงาม งดการทานอาหารเย็นที่ร้านกาแฟ และซื้อเสื้อผ้า เฉพาะรายการที่จำเป็นที่สุดเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในรายการค่าใช้จ่าย

หลังจากได้รับกุญแจ ฉันใช้เวลาหลายเดือนในการซ่อม โดยวิธีการที่จะเป็นการดีกว่าที่จะใส่จำนวนเงินโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซมทันทีในการจำนองนั่นคือถามธนาคารมากกว่าที่คุณต้องการในกรณีที่คุณไม่มีที่ไหนเลยที่จะรอเป็นจำนวนมากโดยไม่คาดคิดเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้าง .

ตอนนี้มีอพาร์ตเมนต์ของตัวเองอยู่ในภูมิภาคมอสโกแล้วและเมื่อมองย้อนกลับไป ฉันสามารถพูดได้ว่าทั้งหมดนี้เป็นเรื่องจริง จริงอยู่การเดินทางและการใช้จ่ายที่น่าพอใจอื่น ๆ ยังคงต้องถูกเลื่อนออกไปเพราะคุณยังต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และชำระหนี้สำหรับการซ่อมแซม ... ไม่ไม่ใช่และความคิดที่จะหารายได้มากขึ้นจะสั่นไหว แต่ด้วยการจำนองมันเป็น ที่สำคัญกว่าคือมีเสถียรภาพ