เนื้อหา
จากสถานการณ์เศรษฐกิจ ธนาคารต่างๆ ชะลอหรือกระชับนโยบายสินเชื่อ 20 ปีที่แล้ว เงินกู้ได้รับการออกอย่างระมัดระวัง: มีหลักประกันหรือค้ำประกัน เมื่อเวลาผ่านไป สถาบันไมโครไฟแนนซ์ก็ปรากฏตัวขึ้น และจำนวนเงินกู้และบัตรเครดิตก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ระดับความต้องการสำหรับผู้กู้ลดลง
แต่ความวุ่นวายทางเศรษฐกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่นต้องกลับมาเลือกอีกครั้ง ในปี พ.ศ. 2022 วิธีเดียวที่จะได้เงินกู้ที่แน่นอนคือการจำนองอพาร์ตเมนต์และรับเงินอย่างรวดเร็ว
เราได้เตรียมคำแนะนำทีละขั้นตอนและพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับวิธีการทำทุกอย่างให้ถูกต้อง
สิ่งสำคัญเกี่ยวกับการจำนำอพาร์ตเมนต์
| ระยะเครดิต | ปี 10 20- |
| วงเงินกู้ขั้นต่ำ | 100 ถู |
| วงเงินกู้สูงสุด | 30 000 ถู |
| ใช้เงินทำอะไรได้บ้าง | เงินกู้ที่ไม่มีวัตถุประสงค์ คือ ผู้กู้ตัดสินใจว่าจะกำจัดจำนวนเงินที่ได้รับอย่างไร |
| เดิมพัน | ในธนาคาร ประมาณ + 1-4% เป็นอัตราสำคัญของธนาคารกลาง1, เจ้าหนี้รายอื่น – สูงกว่า |
| เงื่อนไขการลงทะเบียน | โดยเฉลี่ยแล้ว ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลา 14 วัน |
| อพาร์ทเม้นท์ไหนเหมาะเป็นหลักประกัน | ในบ้านที่ไม่ฉุกเฉิน ไม่พังยับเยิน; ไม่เป็นภาระ (ตุลาการ); โดยไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย ไม่ได้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า; คุณซื้อและเป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปี บ้านเป็นแบบหลายอพาร์ทเมนท์ ด้วยคอนกรีต คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือพื้นผสม มีการสื่อสารทั้งหมด (น้ำ ไฟฟ้า ความร้อน) |
| อพาร์ทเม้นท์ไหนจำนองยากกว่า | กับผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนและหากพวกเขาเป็นเจ้าของหุ้น ในบรรดาเจ้าของมีทหารเกณฑ์ในกองทัพหรือรับโทษ จำนำแล้ว; อพาร์ตเมนต์; อพาร์ตเมนต์ได้รับภายใต้ข้อตกลงการบริจาค ในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 1950; ตั้งอยู่ใน ZATO (เมืองปิดซึ่งสามารถเข้าได้ด้วยบัตรผ่าน) |
| คุณต้องการประกันทรัพย์สินหรือไม่? | ใช่ มันจำเป็น |
| ข้อกำหนดของผู้กู้ | Minimal compared to other loans, however, a good credit history and a permanent job will be a plus. There may be requirements for age (usually 21-75 years old) and citizenship of the Federation |
| ชำระคืนก่อนกำหนด | โปรดทราบ! |
ข้อกำหนดการจำนองอพาร์ตเมนต์
ในประเทศของเราไม่มีข้อกำหนดที่เหมือนกันสำหรับการจำนองอพาร์ตเมนต์ - ทั้งสำหรับตัวทรัพย์สินเองหรือสำหรับบุคคลที่ต้องการรับเงิน ผู้ให้กู้ได้รับคำแนะนำจากผลประโยชน์ทางการเงินและการประเมินความเสี่ยงเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น ธนาคารแห่งหนึ่งจะไม่ยึดอพาร์ตเมนต์ใน ZATO เป็นหลักประกัน เนื่องจากเป็นเมืองที่ปิด หากผู้ยืมไม่สามารถคืนเงินได้ อพาร์ตเมนต์จะต้องขายและจะทำได้ยาก และเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้กู้ที่จะได้รับเงินคืนโดยเร็วที่สุด ธนาคารอื่นอาจยอมรับอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว แต่เสนออัตราที่สูงกว่าเล็กน้อยและให้เงินน้อยกว่าค่าที่อยู่อาศัยจริง
ภาพที่อนุญาตของผู้กู้ก็แตกต่างกันไปสำหรับผู้ให้กู้แต่ละราย ธนาคารขนาดใหญ่อาจปฏิเสธหากบุคคลไม่มีงานและรายได้ถาวร หรือเสนอเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย ในทางตรงกันข้าม สหกรณ์เครดิตและผู้บริโภค และนักลงทุนเอกชน ไม่ได้มีความสำคัญในการประเมินเงินของผู้ยื่นคำร้องมากนัก
เราวิเคราะห์ข้อเสนอของเจ้าหนี้ในปี 2022 และได้รับข้อกำหนด "ค่าเฉลี่ยเลขคณิต" สำหรับหลักประกันสำหรับอพาร์ตเมนต์ในประเทศของเรา
อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในเมืองที่มีสำนักงานตัวแทนของผู้ให้กู้ หากธนาคาร (แม้ว่าจะไม่เพียงแต่รับที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน) ไม่มีสาขาและสาขาในท้องที่ของคุณ อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวไม่น่าจะได้รับการพิจารณา เหตุผลง่ายๆ คือ ถ้าผู้ยืมไม่สามารถชำระหนี้ได้ เขาจะต้องถูกขับไล่ ฟ้อง และขาย นี่เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ให้กู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเขาอาศัยอยู่ในเมืองอื่น
สภาพของอพาร์ตเมนต์ ผู้ให้กู้จะไม่ดูวอลเปเปอร์ใหม่และหน้าต่างกระจกสองชั้น แน่นอน ถ้าอพาร์ตเมนต์หลังเกิดไฟไหม้ แสดงว่าไม่มีน้ำ แต่โดยรวมแล้วเฟอร์นิเจอร์สวยและชุดครัวใหม่ไม่กระทบต่อราคา ท้ายที่สุดมันเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองซึ่งสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว
เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าหนี้บ้านไม่ฉุกเฉินทรุดโทรม มีข้อกำหนดสำหรับจำนวนชั้นและจำนวนอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น บ้านสองชั้นที่มีอพาร์ทเมนท์หกห้อง ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงต้นปีโซเวียตตอนต้น ไม่ตกอยู่ภายใต้เกณฑ์ของเจ้าหนี้ส่วนใหญ่ หากบ้านมีพื้นไม้ เป็นไปได้มากว่าการประกันตัวก็ไม่ใช่ทางเลือก
การสื่อสารทั้งหมดต้องใช้งานได้: แก๊ส ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน และการจ่ายน้ำ ไม่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่น หากผนังระหว่างห้องครัวและห้องพังยับเยินในอพาร์ตเมนต์ที่มีเตาแก๊ส สิ่งนี้สำคัญมาก แต่ถ้าเฉพาะตู้กับข้าวถูกทำใหม่ก็ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคาร การพัฒนาขื้นใหม่ที่ถูกกฎหมายใน BTI เป็นที่ยอมรับได้
ผู้ให้กู้รู้ได้อย่างไรว่าอพาร์ทเม้นท์เป็นของเหลว? ง่ายมาก: คุณจะต้องสั่งการประเมิน นี่คือบริการชำระเงิน ในประเทศของเราราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5-15 รูเบิล ผู้เชี่ยวชาญจะมา ถ่ายรูป เขียนบทสรุป – อัลบั้มประเมินผล ผู้ตรวจสอบจะระบุราคาเฉลี่ยของการขายอพาร์ทเมนต์ โดยธนาคารจะทำการสรุปเกี่ยวกับขนาดของเงินกู้
พื้นฐานของความเป็นเจ้าของ พูดง่ายๆ คุณได้รับพาร์ทเมนต์นี้มาได้อย่างไร พื้นฐานในอุดมคติสำหรับผู้ให้กู้คือสัญญาขาย นั่นคือคุณเคยซื้อบ้านด้วยตัวเองและตอนนี้คุณต้องการจำนอง หรือคุณได้แปรรูปอพาร์ตเมนต์ จำได้ว่าการแปรรูปเริ่มขึ้นในปี 1991
พวกเขาระวังอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงการบริจาคและเป็นมรดก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอพาร์ตเมนต์เพิ่งย้ายมาหาคุณ ทันใดนั้น อีกสองสามเดือน ภูมิหลังทางอาญาหรือการพิจารณาคดีจะถูกเปิดเผย? ตัวอย่างเช่นจะมีทายาทที่ไม่ได้คำนึงถึงผลประโยชน์เมื่อแบ่งทรัพย์สิน
ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวยังคงได้รับการยอมรับ แต่ขอให้ออกประกันชื่อ ภายใต้นโยบายดังกล่าว บริษัทประกันภัยจะต้องจ่ายเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์หากมีการอุทธรณ์ข้อตกลงการบริจาคหรือมรดกในศาลโดยฉับพลัน
อพาร์ตเมนต์ที่ถูกจับกุมและที่มีการลงนามในข้อตกลงการบริจาคไม่เหมาะสม ศาลสามารถยึดอพาร์ตเมนต์ได้ กรณีนี้เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของ เช่น เกี่ยวข้องกับคดีอาญา หรือพวกเขาทวงหนี้จากเขา ผู้ให้กู้จะไม่นำอพาร์ตเมนต์ที่มีการร่างข้อตกลงการบริจาคไว้แล้ว
ส่วนใหญ่มักไม่ยอมรับอพาร์ตเมนต์ที่ให้เช่า แต่ผู้ให้กู้ไม่สามารถรู้เรื่องนี้ได้ - เพียงแค่ใช้คำพูดของคุณ อีกสิ่งหนึ่งคือในกรณีฉุกเฉิน สิ่งนี้อาจไม่เป็นประโยชน์สำหรับคุณ ลองนึกภาพว่าคุณจำนองอพาร์ทเมนต์และทำประกันไว้ แต่ในขณะเดียวกันคุณก็ให้เช่าอพาร์ทเมนต์นั้นให้กับผู้เช่า พวกเขามีการรั่วไหลของก๊าซและที่อยู่อาศัยได้รับความเสียหาย อพาร์ตเมนต์ถูกใช้โดยบุคคลอื่น และบริษัทประกันจะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าชดเชย
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้
เมื่อคุณต้องการได้รับเงินค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ ผู้ให้กู้จะประเมินคุณในฐานะผู้กู้ด้วย ธนาคารมีเกณฑ์ที่เข้มงวดที่สุด
อายุ. ในกรณีส่วนใหญ่ พลเมืองสามารถจำหน่ายทรัพย์สินของตนได้ตั้งแต่อายุ 18 ปี มีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่มีอายุเกิน 16 ปี หากศาลยอมรับการปลดปล่อย นั่นคือบุคคลนั้นถือว่ามีความสามารถเต็มที่ ซึ่งหมายความว่าเขา สามารถจำหน่ายทรัพย์สินรวมทั้งจำนำได้
อย่างไรก็ตาม เมื่อออกเงินกู้ ธนาคารจะเพิ่มอายุขั้นต่ำของผู้กู้ แถบล่างมักมีอายุ 20-21 ปี แถบด้านบนค่อนข้างกว้าง - จาก 65 ถึง 85 ปี ในช่วงเวลาของอายุนี้เงินกู้ควรจะปิดอย่างสมบูรณ์แล้ว
ตัวอย่าง. ชาวเมืองอายุ 50 ปีต้องการจำนองอพาร์ตเมนต์และคืนเงินให้ธนาคารเป็นเวลา 20 ปี อย่างไรก็ตาม ธนาคารให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ที่มีอายุต่ำกว่า 65 ปีเท่านั้น นั่นคือคุณจะต้องกู้เงินเพียง 15 ปีหรือมองหาธนาคารอื่น
ประสบการณ์การทำงานและรายได้ สหกรณ์ผู้บริโภคเครดิต (CPC) และนักลงทุนเอกชนมีความภักดีต่อผู้ที่ต้องการจำนองอพาร์ตเมนต์และรับเงินมากที่สุด ธนาคารมีความสำคัญที่สุดในด้านนี้อีกครั้ง เตรียมใบรับรอง 2-NDFL (สำหรับรายได้) คุณต้องได้รับการว่าจ้างในสถานที่สุดท้ายอย่างน้อย 3-6 เดือน ในขณะเดียวกัน ธนาคารก็เข้าใจว่าไม่ได้ทำงานอย่างเป็นทางการทั้งหมด ดังนั้น พวกเขาอาจตกลงยอมรับใบแจ้งยอดจากธนาคารของคุณเป็นทางเลือก คำชี้แจงควรแสดงว่าผู้กู้ได้รับเงินอย่างสม่ำเสมอและมีเงินในบัญชี
ประวัติเครดิต. ก่อนอื่น ธนาคารต่างให้ความสนใจ – CPC ก็กำลังพิจารณาเช่นกัน ประวัติเครดิตจะถูกเก็บไว้ในสำนักงานพิเศษ พวกเขาส่งข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่ลงทะเบียนสำหรับบุคคลนี้ไม่ว่าจะชำระเงินตรงเวลาหรือไม่
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการจำนองอพาร์ตเมนต์
1. เลือกผู้ให้กู้
ทางเลือกคือระหว่างธนาคาร สหกรณ์ผู้บริโภคเครดิต (CPC) หรือนักลงทุนเอกชน แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเองซึ่งเราจะพูดถึงด้านล่าง
2. เตรียมเอกสาร
ในการจำนองอพาร์ตเมนต์คุณจะต้อง:
- กรอกแบบฟอร์มใบสมัคร (ผู้ให้กู้แต่ละรายมีแบบฟอร์มของตัวเอง)
- หนังสือเดินทางฉบับจริงพร้อมการลงทะเบียน
- เอกสารฉบับที่สอง (SNILS, ใบขับขี่, TIN, บัตรประจำตัวทหาร, หนังสือเดินทาง และบางครั้งพร้อมกัน – เจ้าหนี้แต่ละคนมีข้อกำหนดของตนเอง)
- ใบรับรองรายได้ 2-NDFL (คุณสามารถขอได้ในแผนกบัญชีหรือดาวน์โหลดในบัญชีส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์ของบริการภาษี – ประการแรกคือธนาคารที่ขอ)
- สำเนาสมุดงานหรือสารสกัดจากมัน (ธนาคารยังถาม)
- หากคุณแต่งงานแล้วและไม่ได้ทำสัญญาการแต่งงานตามที่คู่สมรส (ก) ไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และไม่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมเพื่อการกู้ยืม คุณต้องมีใบรับรองจากสำนักทะเบียน
- การยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์: สัญญาขาย สารสกัดจาก USRN ใบรับรองมรดก ข้อตกลงการบริจาคหรือการตัดสินของศาล
3. เข้าใจการประกันภัยและการประเมินมูลค่า
ประการแรก ผู้ให้กู้จะขอประเมินราคาอพาร์ทเม้นท์ กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ต้องทำเช่นนี้ แต่ในทางปฏิบัติ ขั้นตอนนี้ดำเนินการเกือบทุกครั้ง เป็นไปไม่ได้ที่จะเชื่อคำของผู้ยืมว่าอพาร์ตเมนต์ของเขามีค่าใช้จ่ายจำนวนหนึ่ง บริษัทประเมินราคาทำงานเร็ว ก่อนหน้านั้น ให้ตรวจสอบว่าบริษัทประเมินราคาเหมาะสมหรือไม่ หรือเฉพาะบริษัทที่ได้รับการรับรองจากธนาคารหรือ CPC เท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญจะมาทำอัลบั้มประเมิน (โดยเฉลี่ยใน 1-3 วัน) และเขียนข้อสรุปเกี่ยวกับค่าที่อยู่อาศัย
หลังจากนั้นผู้ให้กู้จะสามารถประกาศจำนวนเงินที่พร้อมให้ในหลักประกันได้ โปรดทราบว่าไม่มีใครให้เงิน 100% ของราคาอพาร์ตเมนต์เป็นเครดิต ถ้าพวกเขาให้ 80-90% ของมูลค่าตลาด ตัวอย่างเช่น ผู้ประเมินราคาเขียนว่าทรัพย์สินมีมูลค่า 10 ล้านรูเบิล ผู้ให้กู้ตกลงที่จะให้ 75% ของจำนวนนี้นั่นคือ 7,5 ล้านรูเบิล โปรดจำไว้ว่าผู้ให้กู้ไม่ใช่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ เขามีงานที่แตกต่าง: ให้เงิน หาเงิน และถ้ามีอะไรผิดพลาด ให้รีบขายประกันและคืนของเขาเอง
ก่อนทำธุรกรรม คุณจะต้องตกลงเรื่องการประกันอพาร์ตเมนต์ บริษัทประกันภัยต้องยืนยันว่าพร้อมที่จะประกันวัตถุและอายุของผู้กู้ อย่างเป็นทางการ บริษัท ใด ๆ ก็เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้มักจะระบุกลุ่มผู้ประกันตนที่พวกเขาทำงานด้วย หากคุณเลือกบริษัทอื่น การสมัครอาจถูกพิจารณาว่าใช้เวลานานขึ้นหรือถูกปฏิเสธโดยไม่มีคำอธิบาย
ผู้ยืมไม่จำเป็นต้องทำประกันชื่อ (เราพูดถึงบริการนี้ด้านบน) แต่ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธหรือขึ้นอัตราอีกครั้งในกรณีนี้
4. ลงทะเบียนจำนำ
ในขั้นตอนนี้ รัฐซึ่งเป็นตัวแทนของ Rosreestr มีส่วนเกี่ยวข้องในคดีนี้ แผนกนี้รับผิดชอบการบัญชีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ไม่สำคัญสำหรับเขาว่าคุณจะกู้เงินเพื่ออะไรและอยู่ภายใต้เงื่อนไขอะไร เขาทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันความบริสุทธิ์ของธุรกรรม ในส่วนนั้นต่อจากนี้ไปใน USRN ถัดจากอพาร์ตเมนต์ของคุณจะมีสิ่งกีดขวาง คำแถลงจะระบุว่าอพาร์ตเมนต์นั้นจำนำ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคต
5. เงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อและรับเงิน
โดยเฉลี่ยแล้ว กระบวนการทั้งหมดจะใช้เวลา 14 วัน นี่คือถ้าคุณไม่รีบร้อน แต่อย่ารอช้าในการรวบรวมเอกสาร มาดูกันว่าช่วงเวลานี้ประกอบด้วยอะไร:
- การอนุมัติใบสมัครล่วงหน้าโดยผู้ให้กู้ - ในปี 2022 ใช้เวลาสองสามชั่วโมงหรือหลายนาที
- การอนุมัติใบสมัคร – สูงสุดห้าวัน กระบวนการที่ยาวที่สุดคือกับธนาคาร ในขั้นตอนนี้ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมด
- การประกันภัยและการประเมินมูลค่า — บริษัทต่างๆ ทำงานได้อย่างรวดเร็ว แต่ไม่ใช่ในทันที เราจะใช้เวลาถึงห้าวันสำหรับขั้นตอนเหล่านี้
- การลงทะเบียนการจำนำใน Rosreestr – ห้าวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครและเอกสารที่แนบมาด้วยเมื่อลงทะเบียนผ่าน MFC – เจ็ดวันทำการแม้ว่าทุกคนสามารถใช้จ่ายได้เร็วขึ้น
- รับเงิน – ทันทีหลังจากลงทะเบียนจำนำ
ที่ไหนดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์?
1. ธนาคาร
ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดในแง่ของอัตรา จะน้อยกว่าใน CPC และนักลงทุน แต่การจำนองอพาร์ทเมนต์และรับเงินเป็นสิ่งที่ยากที่สุด เพราะพวกเขาพิจารณาผู้กู้อย่างรอบคอบ: งบกำไรขาดทุน สมุดงาน ประวัติเครดิต คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้ แต่อัตราจะสูงขึ้น นอกจากนี้ ความเร็วในการอนุมัติจากธนาคารนั้นต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณจะไม่ได้รับเงินอย่างรวดเร็ว
2. นักลงทุนเอกชน
ในปี 2022 นักลงทุนสามารถออกเงินประกันให้กับผู้ประกอบการรายบุคคลและนิติบุคคลเพื่อการพัฒนาธุรกิจเท่านั้น ห้ามมิให้ประชาชนทั่วไปให้ยืม
หากคุณมีผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC และอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสำหรับการประกันตัว คุณสามารถขอสินเชื่อจากนักลงทุนได้ เป็นบุคคลธรรมดาที่สนใจสร้างรายได้ ในเวลาเดียวกัน เขาสามารถดำเนินการผ่านนายหน้า บริษัทจัดการที่มาพร้อมกับด้านกฎหมายของธุรกรรม
นักลงทุนมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงกว่าธนาคารและ CPC แต่คุณสามารถรับเงินได้เร็วที่สุด
3. ตัวเลือกอื่นๆ
องค์กรไมโครไฟแนนซ์ก็ยังเป็น MFI หรือ “เงินด่วน” ไม่สามารถรับอพาร์ทเมนท์เป็นหลักประกันได้ กฎหมายห้าม. โรงรับจำนำไม่รับที่อยู่อาศัยเช่นกัน เหลือเพียง CPCs – สหกรณ์เครดิตผู้บริโภค การลงทะเบียนของพวกเขาอยู่ในเว็บไซต์ของธนาคารกลาง1. ถ้าบริษัทไม่อยู่ในรายชื่อ อย่าทำงานกับมัน
CPC ให้ยืมแก่ผู้ถือหุ้นเท่านั้น ตามมาตรฐานสมัยใหม่ รูปแบบดูโบราณ ท้ายที่สุดแล้ว ในขั้นต้น สหกรณ์ถูกประดิษฐ์ขึ้นเป็น "กองทุนสงเคราะห์ร่วมกัน" นั่นคือกลุ่มคนรวมตัวกันและตัดสินใจว่า: มาเพิ่มเงินในกองทุนรวมและถ้าผู้ถือหุ้นคนใดคนหนึ่งต้องการเงินเราจะให้เงินกู้แก่เขา และเราจะช่วยคนและเราจะได้รับเงินเอง
พีดีเอสมัยใหม่ทำงานในลักษณะเดียวกัน มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่ยอมรับเกือบทุกคนในฐานะผู้ถือหุ้น และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการเข้าร่วม กล่าวคือรับผู้กู้เข้าสหกรณ์ ให้เงินกู้ค้ำประกัน และจ่ายเงินให้ คสช. ทันทีที่เขาใช้หนี้หมดเขาก็ออกไปได้
สหกรณ์มีความจงรักภักดีต่อภาพลักษณ์ของผู้กู้มากที่สุดและให้การอนุมัติเร็วกว่าธนาคาร แต่เปอร์เซ็นต์ของพวกเขาสูงกว่า
เงื่อนไขการชำระหนี้จำนองห้องชุด
เงื่อนไขทั้งหมดระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ ไม่แตกต่างจากเงินกู้ทั่วไปมากนัก ต้องชำระเงินทุกเดือนในวันที่กำหนด คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดโดยไม่มีค่าปรับ เมื่อชำระหนี้แล้ว เงินประกันจะถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์
ธนาคารมีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินได้หากผู้กู้ชำระเงินล่าช้าอย่างน้อยสามวันต่อปี ภัยคุกคามที่แท้จริงที่จะถูกทิ้งให้ไร้บ้านสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว รวมถึงเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี
ในขณะที่คุณกำลังชำระหนี้ คุณไม่สามารถทำอะไรกับอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้ คุณสามารถมีชีวิตอยู่ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางได้เช่นกัน แต่การพัฒนาขื้นใหม่ การขายและให้เช่า – เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของจำนำ
คำถามและคำตอบยอดนิยม
ตอบคำถาม ทนายความของ GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.
ฉันสามารถจำนองอพาร์ทเมนต์ที่จำนองอยู่แล้วได้หรือไม่?
เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองอพาร์ตเมนต์หากมีเด็กอาศัยอยู่?
เป็นไปได้ไหมที่จะจำนำอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง?
เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองอพาร์ตเมนต์?
ทำไมคุณไม่สามารถออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นเงินมัดจำได้?
แหล่งที่มาของ:
- เว็บไซต์ของธนาคารกลาง https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
- กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 16.07.1998-FZ วันที่ 102 กรกฎาคม 26.03.2022 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 01.05.2022, 19396) “การจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)” (แก้ไขและเพิ่มเติม มีผลตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม 3) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/