การจำนองอุตสาหกรรมในปี 2022 ในประเทศของเรา

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners โปลินา เมอร์เควา.

เราจะบอกคุณว่ามาตรการสนับสนุนของรัฐใหม่จะทำงานอย่างไรและธนาคารใดที่จะสามารถรับจำนองอุตสาหกรรมได้ในปี 2022

การจำนองอุตสาหกรรมคืออะไรในแง่ง่ายๆ

การจำนองอุตสาหกรรมคือสินเชื่อเงินสดจากธนาคารที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจสามารถนำไปซื้อโรงงานอุตสาหกรรมสำเร็จรูปและเริ่มการผลิตได้อย่างรวดเร็ว การจำนองนี้ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ กล่าวคือ จะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตลาด จะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ

สิ่งสำคัญเกี่ยวกับการจำนองอุตสาหกรรมด้วยการสนับสนุนจากรัฐ

พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการจำนองอุตสาหกรรม

เอกสารยังไม่ได้รับการเผยแพร่ ในปี 2022 โครงการจำนองอุตสาหกรรมอยู่ระหว่างการพัฒนา เมื่อหน่วยงานหลัก (ได้แก่ กระทรวงการคลัง กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ และกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า) ดำเนินการรายละเอียดและข้อกำหนดทั้งหมด แล้วประสานงานกับนายกรัฐมนตรี จะมีการออกพระราชกฤษฎีกาการจำนองอุตสาหกรรม .

เงื่อนไขการจำนองอุตสาหกรรม

ขณะนี้ยังไม่มีข้อกำหนดและเงื่อนไขฉบับสมบูรณ์สำหรับเงินกู้ที่รัฐสนับสนุน มีสิ่งหนึ่งที่แน่นอน – อัตราจะอยู่ที่ 5% ต่อปี ตามที่นายกรัฐมนตรี Mikhail Mishustin ประกาศ 

— การให้กู้ยืมประเภทนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจในภาคอุตสาหกรรม เช่นเดียวกับ SMEs (วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม) เป็นผู้ที่สามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมสินเชื่อใหม่ได้ นอกจากนี้ ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม — ผู้พัฒนาสวนอุตสาหกรรมและสวนเทคโนโลยีอุตสาหกรรม — ก็ตกอยู่ภายใต้โครงการ “การจำนองอุตสาหกรรม” ด้วย” Polina Merkeeva กล่าว

ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับผู้กู้

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

ข้อกำหนดของธนาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อพิเศษจะออกสำหรับการซื้อไซต์การผลิตสำเร็จรูปจากนักพัฒนาอุตสาหกรรม (ผู้สร้าง) นั่นคือเป็นการจำนองอาคารใหม่ทางอุตสาหกรรม

โครงการจำนองอุตสาหกรรม

ตอนนี้เรารู้เกี่ยวกับโปรแกรมการให้กู้ยืมแบบผ่อนปรนสองโปรแกรมแล้ว อย่างแรกคือสำหรับอุตสาหกรรมที่ต้องการซื้อไซต์ใหม่ สำหรับพวกเขา การจำนอง 5% สูงถึง 500 ล้านรูเบิล นานถึงเจ็ดปี

โครงการจำนองอุตสาหกรรมครั้งที่สองมีไว้สำหรับนักพัฒนา (ผู้สร้าง) ที่สร้างโรงงานอุตสาหกรรม พวกเขาจะได้รับมากถึง 2 พันล้านรูเบิลนานถึงสิบปี

— ความคิดริเริ่มระดับภูมิภาคของภูมิภาคตเวียร์นั้นน่าสนใจ¹. พวกเขากำลังใช้โปรแกรม "การจำนองอุตสาหกรรม" ของตนเอง วัตถุประสงค์: เพื่อสนับสนุนผู้ประกอบการในการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมใหม่ คลังสินค้า ตลอดจนการจัดหาสถานที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์สำเร็จรูป จำนวนเงินกู้ในกรณีนี้มีตั้งแต่ 20 ถึง 80 ล้านรูเบิลเป็นระยะเวลาสิบปีที่ 1% ต่อปี แต่มีการค้ำประกันทางการเงิน ในขณะเดียวกันก็มีการพัฒนาเกณฑ์ในการเลือกโครงการรวมถึงข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ ในอนาคต โปรแกรมนี้สามารถใช้เป็นพื้นฐานของโครงการจำนองอุตสาหกรรมของรัฐบาลกลางได้

รายชื่อธนาคารที่คุณสามารถรับจำนองอุตสาหกรรมได้

เมื่อมีการเผยแพร่การตัดสินใจเกี่ยวกับ promipoteka และกลไกการอุดหนุนมีความชัดเจน ธนาคารจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะออกเงินกู้ดังกล่าวหรือไม่ สันนิษฐานได้ว่าคนแรกที่เห็นด้วยกับพวกเขาจะเป็นผู้เล่นรายใหญ่ที่ถูกตัดขาดจากการคว่ำบาตรในตลาดต่างประเทศ ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ จำนวนลูกค้าของพวกเขาลดลง ซึ่งหมายความว่าการค้นหาลูกค้าใหม่มีความเกี่ยวข้องมากกว่าที่เคย

นอกจากนี้ การจำนองดังกล่าวยังเป็นประโยชน์ต่อธนาคารอีกด้วย หลังจากที่ทุกอัตรา 5% จะได้รับเงินอุดหนุน กล่าวอีกนัยหนึ่งรัฐจะจ่ายเงินเพิ่มให้กับธนาคารสำหรับผู้กู้

วิธีการรับจำนองอุตสาหกรรม

คำแนะนำนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้น โดยอิงตามสมมติฐานเกี่ยวกับวิธีการทำงานของกลไกการจำนองทางอุตสาหกรรม ไม่มีกฎระเบียบที่แน่นอนในขณะนี้ เราจะอัปเดตเนื้อหาทันทีที่ปรากฏ

1. รวบรวมชุดเอกสาร

เมื่อให้กู้ยืมแก่ธุรกิจ ธนาคารจะถามว่า:

• กรอกแบบฟอร์มในรูปแบบของธนาคาร
• จัดเตรียมเอกสารการลงทะเบียนและส่วนประกอบของนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล
• การรายงานทางการเงิน
• เอกสารทางธุรกิจ

พิจารณาว่านี่คือการจำนอง กล่าวคือ เงินกู้ค้ำประกันโดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เอกสารจากนักพัฒนามักจะมีความจำเป็นมากที่สุด เช่นเดียวกับการประเมินต้นทุนของไซต์อุตสาหกรรม

2. เลือกธนาคาร

วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับธุรกิจในการทำงานร่วมกับสถาบันการเงินที่มีบัญชีกระแสรายวันอยู่แล้ว เป็นไปได้ที่ธนาคารจะให้กู้ยืมในอัตราที่ต่ำกว่า เพราะ 5% เป็นอัตราสูงสุด เพื่อที่จะ "ล่อ" ธุรกิจให้กับตัวเอง สามารถลดเปอร์เซ็นต์ต่อปีได้

3. รอการอนุมัติและปิดดีล

เมื่อเอกสารทั้งหมดพร้อมและเลือกผู้ให้กู้แล้ว ที่เหลือก็แค่ได้รับการอนุมัติ ในกรณีของสินเชื่อธุรกิจ ขั้นตอนจะนานกว่าการให้สินเชื่อผู้บริโภคเสมอ ความเสี่ยงจะสูงขึ้นและจำนวนเงินกู้ก็มากขึ้น อย่างไรก็ตาม มันก็ไม่เป็นประโยชน์สำหรับธนาคารที่จะชะลอขั้นตอนดังกล่าว

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

เราได้ขอให้ Polina Merkeeva หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์ที่ Bugrov & Partners แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงการสินเชื่อเพื่ออุตสาหกรรมใหม่ในปี 2022

“สถานการณ์ทางการเมืองในปัจจุบันมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมในประเทศของเรา เช่นเดียวกับการขนส่ง ส่งผลให้มีการปรับทิศทางการค้าจากตะวันตกไปตะวันออก 

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพัฒนาพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ใหม่และพัฒนาอุตสาหกรรมในภูมิภาคไซบีเรียและตะวันออกไกล ทั้งนี้ได้มีมติให้ออกสินเชื่อเพื่อการอุตสาหกรรม

มีความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษจะใช้ได้เฉพาะในปีแรกเท่านั้น แต่เราต้องรอการประกาศคำตัดสินอย่างเป็นทางการ”

คำถามและคำตอบยอดนิยม

แหล่งที่มาของ

1. กองทุนพัฒนาอุตสาหกรรมแห่งภูมิภาคตเวียร์ https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/