เนื้อหา
โครงการเงินกู้ค้ำประกันโดยบ้านในปี 2022 เป็นเรื่องปกติธรรมดาและมีอยู่ในเกือบทุกธนาคาร สาระสำคัญของพวกเขาคือสถาบันสินเชื่อออกเงินให้กับลูกค้าและยอมรับทรัพย์สินของเขาเป็นหลักประกันจนกว่าเขาจะชำระหนี้ครบถ้วน ในเวลาเดียวกันคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ แต่ไม่สามารถขายหรือแลกเปลี่ยนได้จนกว่าธนาคารจะขจัดภาระ เราบอกคุณถึงวิธีการจำนองบ้านและจัดการข้อตกลงทีละขั้นตอน – จากความแตกต่างของขั้นตอนไปจนถึงการรับเงิน
ประเด็นสำคัญเกี่ยวกับการจำนองบ้าน
| ข้อกำหนดของบ้าน | บ้านไม้ที่มีอายุไม่เกิน 37 ปีจากวัสดุอื่น - ไม่มีข้อกำหนดสำหรับปีที่สร้าง ระดับการสึกหรอ - สูงถึง 40-50%; รากฐานที่มั่นคง เข้าได้ตลอดทั้งปี ความพร้อมของการสื่อสารขั้นพื้นฐาน |
| กระบวนการนี้ใช้เวลานานเท่าใด | ขึ้นอยู่กับธนาคารโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 1 ถึง 3 สัปดาห์ |
| ธนาคารจะรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันเป็นหลักประกันหรือไม่ | ถ้าจำนองบ้านแล้วจะจำนองไม่ได้อีก |
| เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองบ้านถ้าอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน | ผู้กู้จะต้องเป็นเจ้าของบ้านทั้งหลังหรือบางส่วน ธนาคารบางแห่งจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเป็นหลักประกัน หากมีสัญญาสมรสแล้วแจ้งว่าไม่สามารถจำนำทรัพย์สินบางส่วนได้ ธนาคารจะไม่รับวัตถุนั้นไว้พิจารณา |
| จำเป็นต้องประเมินวัตถุหลักประกันหรือไม่? | ใช่ เนื่องจากจำนวนเงินกู้จะขึ้นอยู่กับจำนวนการประเมิน |
| เอกสารบังคับ | หนังสือเดินทางและเอกสารการเป็นเจ้าของ เอกสารอื่นๆ – ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของสถาบันการเงิน |
| กู้บ้านได้ที่ไหนบ้าง | ธนาคาร – อัตราดอกเบี้ย 7-15% ต่อปี; นักลงทุนเอกชน – อัตราดอกเบี้ย 5-7% ต่อเดือน; MFO – อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 50% ต่อปี; CPC – อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 16% ต่อปี |
| สิ่งที่เป็นภาระ | ซ้อนทับบนบ้านก่อนรับเงิน ถอนออกหลังชำระหนี้เต็มจำนวน |
| ประกันภัย | ปฏิเสธได้ แต่ดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 2-5% ต่อปี |
| จำนวนเงินสูงสุด | 50-80% ของมูลค่าประเมินบ้าน |
ข้อกำหนดสินเชื่อที่อยู่อาศัย
แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดหลักประกันของตนเอง บางห้องก็พร้อมที่จะรับเฉพาะอพาร์ทเมนท์เท่านั้น คนอื่นๆ พิจารณาหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หอพัก บ้าน ทาวน์เฮาส์ บางครั้งแม้แต่กระท่อมฤดูร้อนและโรงรถ ข้อกำหนดสำหรับวัตถุจะขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ
บ้าน
บ่อยครั้งที่ธนาคารต้องการให้งานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และอาคารพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย บางครั้งระหว่างการก่อสร้างอาจได้รับการอนุมัติเป็นหลักประกันหากมีการสื่อสารไปแล้วและมีโครงการอยู่ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีแก๊ส ตัวอาคารเองจะต้องได้รับการบันทึกเป็นอาคารที่อยู่อาศัย อีกครั้ง ธนาคารบางแห่งยินดีที่จะพิจารณา "อาคารที่พักอาศัยโดยไม่มีสิทธิ์จดทะเบียนที่อยู่อาศัย"
หากบ้านเป็นไม้ ธนาคารบางแห่งจะยึดเป็นหลักประกันเฉพาะอาคารที่มีเงื่อนไขว่าอาคารไม่เก่ากว่าปี 1985 ในบางธนาคาร – ไม่เกินปี 2000 สำหรับบ้านที่สร้างจากวัสดุอื่นไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับปี ของการก่อสร้าง
ระดับการสึกหรอก็มีความสำคัญเช่นกัน สำหรับบ้านไม้ไม่ควรเกิน 40% และค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านที่ทำจากวัสดุอื่นคือ 50% มีข้อกำหนดสำหรับการวางรากฐานของอาคาร ต้องเป็นของแข็งและทำด้วยคอนกรีต อิฐหรือหิน การวางบ้านที่ตั้งอยู่บนฐานรากจะไม่ได้ผลในธนาคารส่วนใหญ่
สถาบันการเงินยังพิจารณาที่ตั้งของอาคารด้วย ในกรณีส่วนใหญ่ ควรจะเป็นข้อตกลงที่นอกเหนือจากบ้านที่จำนองแล้ว ยังมีอาคารที่พักอาศัยอีกอย่างน้อยสามหลัง นอกจากนี้ เพื่อที่จะจำนองบ้านในปี 2022 จะต้องมีการเข้าถึงตลอดทั้งปี เช่นเดียวกับระบบระบายน้ำทิ้งถาวร ไฟฟ้าจากบริษัทพลังงาน เครื่องทำความร้อน น้ำประปา ห้องส้วม และห้องน้ำ
ทาวน์เฮ้าส์
ส่วนที่แยกออกมาของอาคารที่พักอาศัยจะถูกยึดเป็นหลักประกันหากมีทางเข้าแยกต่างหาก ที่อยู่ทางไปรษณีย์ของตัวเอง และผนังทั่วไปที่มีบล็อกใกล้เคียงซึ่งไม่มีประตู ตามเอกสารสถานที่จะต้องลงทะเบียนเป็นวัตถุส่วนบุคคล มีตัวเลือกการออกแบบหลายแบบ:
- ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย
- บล็อกอาคารบ้าน
- ส่วนบล็อก;
- ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยกึ่งบ้านเดี่ยว
- อพาร์ทเม้น;
- ที่อยู่อาศัย;
- ส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย
ข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคารบางแห่งที่คุณวางแผนจะกู้เงินสามารถดูได้จากเว็บไซต์ทางการ นอกจากนี้ สามารถรับข้อมูลนี้ได้จากผู้จัดการธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญด้านบริการสนับสนุนทางโทรศัพท์หรือทางแชท
พึงระลึกไว้เสมอว่า ส่วนใหญ่แล้ว พวกเขาจะไม่ยึดทรัพย์สินเป็นหลักประกันที่กีดขวางอยู่แล้วหรืออยู่ในประเภทของที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรม นอกจากนี้ธนาคารอาจปฏิเสธหากเจ้าของบ้านทำการพัฒนาขื้นใหม่และไม่ได้ทำให้ถูกกฎหมาย เมื่อพิจารณาถึงเป้าหมายของการจำนำ ธนาคารให้ความสำคัญกับอาคารที่อาจรื้อถอนได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ประการแรกเกี่ยวข้องกับอาคารไม้
นอกจากนี้ยังควรพิจารณาว่าธนาคารอาจติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพก่อนที่จะออกเงินกู้ หากผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นเชิงบวกเกี่ยวกับสภาพของวัตถุ ระดับการสึกหรอ และไม่รวมความจำเป็นในการซ่อมแซมและสภาวะฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้น วัตถุนั้นจะได้รับการอนุมัติให้เป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ชำระค่าบริการของผู้ประเมินราคา และจำนวนเงินนี้จะต้องมีการจัดทำงบประมาณล่วงหน้า
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการจำนองบ้าน
การจำนองบ้านและรับเงินนั้นยากกว่าการออกสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคเล็กน้อย จะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมและกระบวนการจะใช้เวลานาน ผู้กู้ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง?
- สมัครสินเชื่อที่มีหลักประกันบนเว็บไซต์ของธนาคารหรือที่สาขาของธนาคาร
- ด้วยการเยี่ยมชมธนาคารโดยตรง - รับข้อมูลชี้แจงจากผู้เชี่ยวชาญ พร้อมใบสมัครออนไลน์ - รอการติดต่อจากผู้จัดการและค้นหารายการเอกสาร ข้อกำหนดสำหรับวัตถุควรได้รับการชี้แจงด้วย
- ส่งเอกสารไปที่ธนาคารด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ ขอแนะนำให้ทำทุกอย่างโดยเร็วที่สุดเนื่องจากเอกสารบางฉบับมีระยะเวลาจำกัด ตัวอย่างเช่น สารสกัดจาก USRN จะพร้อมใช้งานภายใน 7 วันนับจากวันที่สั่งซื้อ หากคุณสมัครล่าช้าและ Rosreestr ออกล่าช้า ใบรับรองรายได้หรือสำเนาใบรับรองแรงงานอาจไม่ถูกต้อง (ระยะเวลาที่ถูกต้องคือ 30 วันเท่านั้น)
- รอการตัดสินใจของธนาคารเกี่ยวกับหลักประกันและสินเชื่อ หากได้รับการอนุมัติ ให้ลงนามในสัญญาเงินกู้และสรุปข้อตกลง
- ในการออกคำมั่นสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินใน USRN โดยกำหนดให้มีภาระผูกพัน ในบางธนาคาร ขั้นตอนนี้สามารถข้ามได้ เนื่องจากพวกเขาลงทะเบียนธุรกรรมกับ Rosreestr อย่างอิสระ ในสถาบันสินเชื่ออื่นๆ คุณจะต้องมาที่ Rosreestr หรือ MFC ร่วมกับพนักงานธนาคาร
- รอจนกว่า Rosreestr จะประมวลผลใบสมัครและส่งคืนเอกสารโดยทำเครื่องหมายที่ผลลัพธ์ เอกสารเหล่านี้จะต้องนำไปที่ธนาคาร
- รอจนกว่าธนาคารจะตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาแล้วออกเงินกู้
ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีที่ระบุล่วงหน้า หรือผู้จัดการธนาคารจะโทรหาและเชิญคุณไปที่สำนักงาน
แก้ไขเอกสาร
ส่วนเอกสารแต่ละสถาบันก็จะมีรายชื่อของตัวเองซึ่งต้องชี้แจงล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องใช้เอกสารต่อไปนี้บ่อยที่สุด:
- the passport of the citizen of the Federation;
- เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (สารสกัดจาก USRN พร้อมเจ้าของที่ระบุในนั้นหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียน)
อาจมีการขอเอกสารดังต่อไปนี้:
- งบกำไรขาดทุน;
- สำเนาสมุดงานรับรอง;
- สนิลส์;
- หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ
- ใบขับขี่;
- สัญญาสมรส หากมี
- รายงานคณะกรรมการประเมินผลการประเมินทรัพย์สิน
- รับรองความยินยอมของคู่สมรสในการจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของร่วมกัน
จำนองบ้านที่ไหนดี?
คุณสามารถจำนองบ้านได้ไม่เพียง แต่ในธนาคารเท่านั้น แต่ยังอยู่ในสถาบันการเงินอื่น ๆ ด้วย พิจารณาเงื่อนไขของพวกเขาเพื่อพิจารณาว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้มากที่สุด
ธนาคาร
เมื่อพิจารณาการขอสินเชื่อ ธนาคารให้ความสำคัญกับหลักประกันหลังจากตรวจสอบการชำระหนี้ของลูกค้าแล้วเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดและรายได้ของเขาไม่ต่ำกว่าที่แนะนำโดยธนาคาร ในขณะเดียวกัน ข้อดีที่ไม่อาจโต้แย้งได้ของการให้กู้ยืมในธนาคารคือความโปร่งใสของธุรกรรม หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว การชำระเงินจะไม่เพิ่มขึ้น และไม่ควรมีค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมหรือการตัดจำหน่าย
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารอยู่ในกลุ่มที่ต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับสถาบันการเงินอื่นๆ โดยเฉลี่ยแล้วอยู่ในช่วง 7 ถึง 15% ต่อปี นอกจากนี้ หากผู้กู้หยุดชำระเงิน ธนาคารจะเรียกเก็บหนี้ตามกฏหมายอย่างเคร่งครัดเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อเสียของการขอสินเชื่อที่มีหลักประกันจากธนาคารอีกด้วย ประการแรก สถาบันสินเชื่อจะตัดสินใจโดยพิจารณาจากประวัติเครดิตของผู้กู้ หากเสียหายหรือไม่ปรากฏเลย แอปพลิเคชันอาจไม่ได้รับการอนุมัติ การตรวจสอบวัตถุหลักประกันใช้เวลานานมาก ซึ่งต้องนำมาพิจารณาเมื่อสมัคร โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์นับจากวันที่ส่งใบสมัครและเอกสารครบชุดเพื่อรับผลการพิจารณา แต่ผู้กู้ยังไม่ได้รับเงิน ณ จุดนี้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อเขาสรุปภาระผูกพันในทรัพย์สินและส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังธนาคาร
นอกจากนี้ยังต้องใช้เวลาพอสมควรในการตรวจสอบวัตถุโดยองค์กรประเมินราคา นอกจากนี้ผู้กู้ชำระค่าบริการและนี่คือเพิ่มเติม 5-10 พันรูเบิล เป็นมูลค่าการพิจารณาการประกันบังคับของวัตถุในธนาคารส่วนใหญ่ บางครั้งคุณสามารถปฏิเสธได้ แต่แล้วอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 1-2 จุด ค่าประกันอยู่ที่ 6-10 พันรูเบิลต่อปี
นักลงทุนภาคเอกชน
ผู้ให้กู้เอกชนให้ความสำคัญกับสภาพคล่องของหลักประกันมากกว่าธนาคาร ความสามารถในการละลายของลูกค้าจะค่อยๆ จางหายไปในพื้นหลัง แม้ว่าจะไม่ได้ถูกตัดออกทั้งหมด ดังนั้นจึงง่ายกว่าที่จะจำนองบ้านและรับเงิน แต่มีราคาแพงกว่ามาก ระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัครโดย “ผู้ค้าเอกชน” นั้นสั้น โดยปกติการตัดสินใจจะประกาศในวันที่ยื่นใบสมัครหรือวันถัดไป อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อเดือน นั่นคือสูงถึง 84% ต่อปี ดังนั้นการใช้เวลานานมากจึงไม่เกิดผลกำไร ตัวอย่างเช่น หากคุณรับ 3 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 3 ปีในอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อเดือน การจ่ายเงินเกินตลอดระยะเวลาจะมากกว่า 3,5 ล้านรูเบิล โปรดทราบว่านักลงทุนเอกชนส่วนใหญ่ทำสัญญาเป็นเวลา 1 ปี ในทางทฤษฎี สามารถขยายเวลาได้อีก XNUMX ปี แต่ไม่มีใครรับประกันได้ว่าสภาพการณ์จะไม่เปลี่ยนแปลงไปในทางที่แย่ลงในอนาคต
MFI
ตามกฎหมายปัจจุบัน องค์กรสินเชื่อรายย่อยและไมโครไฟแนนซ์ไม่สามารถออกเงินกู้ที่มีหลักประกันได้ หากเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของบุคคล อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถออกเงินค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
เช่นเดียวกับกรณีของผู้ให้กู้เอกชน เมื่อตรวจสอบใบสมัคร MFIs จะไม่ให้ความสำคัญกับประวัติเครดิตและการละลายของผู้กู้ แต่ให้คำนึงถึงสภาพคล่องของวัตถุที่จำนอง ในขณะเดียวกัน ตัวแอปพลิเคชันเองก็จะได้รับการพิจารณาอย่างรวดเร็วพอสมควร บางครั้งภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยก็ไม่น้อยเช่นกัน – สูงถึง 50% ต่อปี ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนที่คุณจะลงนามในเอกสารเงินกู้และหลักประกัน คุณควรศึกษาให้ดีเสียก่อน ถ้ามีโอกาสแสดงทนาย ด้วยวิธีนี้ ความเสี่ยงจะลดลงอย่างมากในอนาคต
PDA
CPCs คือสหกรณ์เครดิตผู้บริโภค สาระสำคัญขององค์กรนี้คือผู้ถือหุ้นเข้าร่วม - ทั้งบุคคลและนิติบุคคล พวกเขาบริจาคครั้งเดียวหรือเป็นระยะ และหากจำเป็น พวกเขาสามารถกู้เงินแล้วค่อยจ่ายออกโดยคำนึงถึงดอกเบี้ย หากบุคคลใดไม่ใช่สมาชิกของ คสช. เขาไม่สามารถกู้เงินที่นั่นได้ กิจกรรมขององค์กรดังกล่าวถูกควบคุมโดยกฎหมาย หากมีการตัดสินใจเข้าร่วม CCP ก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเชื่อถือได้ ซึ่งสามารถทำได้โดยการตรวจสอบความเป็นสมาชิกของสหกรณ์ใน สกส. ข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นขององค์กรกำกับดูแลตนเองบางแห่งจะต้องระบุไว้ในเว็บไซต์ของ CPC
ข้อดีของวิธีนี้คือ การพิจารณาคำร้องใช้เวลาไม่นาน และสามารถออกเงินได้โดยไม่ต้องรอจนกว่าจะมีภาระผูกพันในทรัพย์สิน อัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่นๆ ในเวลาเดียวกันสามารถให้เครดิตจำนวนมากเพียงพอและในขณะที่ทำการตัดสินใจจะไม่คำนึงถึงรายได้ที่ได้รับการยืนยันของผู้กู้และประวัติเครดิตของเขา
มันจะเป็นประโยชน์มากที่สุดที่จะได้รับเงินกู้ค้ำประกันโดยบ้านใน KPC แต่ถ้าคุณเป็นสมาชิกอยู่แล้วหรือคุณมีเวลาที่จะเป็นหนึ่งเดียวแล้วจึงสมัคร มิฉะนั้นจะเป็นการดีที่จะติดต่อธนาคาร
เงื่อนไขการจำนองบ้าน
การชำระคืนเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในลักษณะเดียวกับการชำระคืนเงินกู้ผู้บริโภค สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเงินรายปีหรือการชำระเงินที่แตกต่าง นั่นคือเหมือนกันตลอดระยะเวลาของเงินกู้หรือลดลงตามระยะเวลาการชำระเงิน
เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำเกี่ยวกับการประกันภาคบังคับที่แท้จริงของวัตถุหลักประกัน ธนาคารบางแห่งต้องการประกันชีวิตและสุขภาพสำหรับผู้กู้ บางครั้งคุณสามารถปฏิเสธการประกันทั้งหมดได้ แต่จากนั้นธนาคารจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย 1-5%
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงด้วยว่าหลังจากที่มีภาระผูกพันกับบ้านแล้วเจ้าของจะไม่สามารถกำจัดทิ้งทั้งหมดได้ กล่าวคือจะไม่สามารถให้อสังหาริมทรัพย์ ขาย แลกเปลี่ยนหรือให้คำมั่นสัญญาอื่นได้
ก่อนอื่น คุณควรติดต่อธนาคารที่รับเงินเดือนของคุณ ในกรณีนี้ ต้องใช้เอกสารน้อยลง นอกจากนี้ มีแนวโน้มว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง 0,5-2%
ผู้กู้สามารถคาดหวังได้เท่าไหร่? ซึ่งมักจะเป็นเพียงเศษเสี้ยวของมูลค่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า ในแต่ละธนาคาร ส่วนนี้จะแตกต่างกันและอยู่ในช่วง 50 ถึง 80% นั่นคือถ้าบ้านมีมูลค่า 5 ล้านรูเบิล พวกเขาจะให้เงินกู้จาก 2,5 ถึง 4 ล้านรูเบิล
การรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีหลักประกันเป็นเรื่องยาก เนื่องจากมีธนาคารเพียงไม่กี่แห่งที่ต้องการจัดการกับกระบวนการออกหลักประกันใหม่ สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาเมื่อเลือกสถาบันที่จะส่งใบสมัคร
สิ่งสำคัญคือต้องหลีกเลี่ยงแผนการฉ้อโกงหากคุณตัดสินใจที่จะขอสินเชื่อนอกธนาคาร ตัวอย่างเช่น แทนที่จะเป็นสัญญาเงินกู้ ผู้กู้สามารถได้รับสัญญาการบริจาคหรือสัญญาซื้อขายและซื้อเพื่อลงนาม พวกเขาจะอธิบายอย่างนี้: หลังจากที่ผู้ยืมชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ธุรกรรมนี้จะถูกยกเลิก อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้ลงนามในข้อตกลงดังกล่าว จะหมายถึงการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์และสมัครใจ
เพื่อลดความเสี่ยง คุณควรติดต่อองค์กรขนาดใหญ่และธนาคารที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ยังแนะนำให้แสดงสัญญาเงินกู้กับทนายความเพื่อให้เขาสามารถประเมินความถูกต้องตามกฎหมายได้
คำถามและคำตอบยอดนิยม
ผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุดจากผู้อ่าน: Alexandra Medvedeva ทนายความของเนติบัณฑิตยสภามอสโก и Svetlana Kireeva หัวหน้าสำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ MIEL.
เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองบ้านที่ไม่สามารถอยู่ได้ตลอดทั้งปี?
Svetlana Kireeva ชี้แจงว่าอย่างเป็นทางการบ้านสวนสามารถเป็นเรื่องของข้อตกลงจำนองได้ แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ให้เงินกู้พร้อมหลักประกันดังกล่าว มีธนาคารที่ให้ยืมเพื่อขายต่อหรือสร้างอาคารใหม่เท่านั้น เงินกู้บางประเภทค้ำประกันโดยบ้าน แต่ต้องมีสถานะเป็น "ที่อยู่อาศัย" และที่ดินที่ตั้งอยู่จะต้องอยู่ในสถานะการก่อสร้างบ้านจัดสรรแต่ละแห่ง
ฉันสามารถจำนองบ้านที่ยังไม่เสร็จได้หรือไม่?
Svetlana Kireeva เชื่อว่ามีตัวเลือกที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับความหมายของบ้านที่ "ยังไม่เสร็จ"
– หากบ้านไม่ได้ดำเนินการและไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน เช่นนั้นก็ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ – ดังนั้นจึงไม่สามารถจำนำได้ อย่างไรก็ตาม หากสิทธิความเป็นเจ้าของได้รับการจดทะเบียนเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่ในระหว่างดำเนินการ การทำธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตาม ด้วยการกู้ยืมเงินพร้อมกันภายใต้ข้อตกลงเดียวกันกับที่ดินที่วัตถุนี้ตั้งอยู่หรือสิทธิในการเช่าพื้นที่นี้ เป็นของจำนำ
Svetlana Kireeva ตั้งข้อสังเกตว่าตามกฎหมายแล้วผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันสามารถจำนำส่วนของเขาในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางได้แม้ว่าจะไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น (มาตรา 7 ของกฎหมายว่าด้วยการจำนอง1). การสนทนาอีกประการหนึ่งคือธนาคารไม่ได้ให้เงินกู้สำหรับหุ้น พวกเขาสนใจเฉพาะวัตถุทั้งหมดที่จะไม่ทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายในระหว่างการดำเนินการในภายหลัง อย่างไรก็ตาม มีสถานการณ์ที่อาจได้รับเงินกู้จากหุ้น นั่นคือการได้มาซึ่งหุ้น "สุดท้าย" ในอพาร์ตเมนต์ นั่นคือเมื่อคุณมี 4/5 และคุณจำเป็นต้องซื้อ 1/5 ที่เป็นเจ้าของ โดยเจ้าของร่วม ในกรณีนี้ คุณสามารถหาธนาคารที่จะให้เงินสำหรับดีลนี้ได้
แหล่งที่มาของ
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/
อูย จอยนี การอฟกา กอ'ยิบ เครดิท โอลซา โบʻลาดิมิ ยานี กาดาสตร์ ฮัจจัตลารี บิลาน